Byggnadskreditiv och pantbrev

Strax före jul blev det dags att kicka igång byggnadskreditivet och fixa den spärrförbindelse som A-hus behöver för att kunna ge oss ett leveransbesked. Vi hade redan ett drygt halvår tidigare fått kreditivet beviljat så nu var det bara lite formaliteter och vi blev lite väl ivriga (vi vill att det äntligen ska börja hända något nu). När det kom papper från banken med posten hade vår bankkontakt markerat var vi skulle skriva under. Efter att ha läst igenom pappren gjorde vi det utan att riktigt förstå vad vi skrev på visade det sig. Så här i efterhand hade man önskat att banken bett oss komma till deras kontor för att gå igenom pappren i lugn och ro innan vi skrev under eller att vi själva hade krävt det.

Det visade sig nämligen att banken, så fort de fick våra underskrifter, ansökte om att ta ut nya pantbrev trots att det redan finns befintliga pantbrev för ca halva lånebeloppet. Det är väl i och för sig okej att banken vill ta ut pantbrev för att säkra sin fordran även om de nya pantbreven idag är så gott som värdelösa då det inte finns något hus där och troligen inte kommer finnas förrän i maj när stommen borde vara på plats (peppar, peppar).

Det vi inte tycker är okej är att vi kommer få betala för pantbrev som vi förmodligen aldrig kommer behöva utnyttja. Och det för att vi tidigare blivit rådda av banken att ta i i överkant gällande lånesumman. Och när vi letat information på nätet så sägs det överallt att banken inte tar ut några pantbrev förrän lånet läggs om till ett vanligt bostadslån, dvs då när man vet hur stort det slutgiltiga lånet är. Men efter att ha rådfrågat Villaägarnas jurister tycks det oklart vad som är praxis här. De anser dock att banken borde informerat oss bättre och att vi borde kunna få någon form av kompensation.

Ännu har det inte dykt upp något leveransbesked från A-hus så vi har fortfarande ingen tidplan för när saker och ting kommer ske i bygget - och när vi beräknas kunna flytta in. Men det ser ut som om vi kommer kunna få till ett tekniskt samrådsmöte i mitten av februari hos kommunen tillsammans med vår kontrollansvarige och A-hus representant. Så då om inte förr måste leveransplanen vara klar. Tålamod är en dygd...

Tapet-tankar

I helgen tittade vi lite smått på tapeter, det är ju långt bort i tiden men ändå bra att börja få en uppfattning om vad vi vill ha. Det ska vara sekelskiftes-stuk på mönstren - och ja, jag gillar blommor :)

Fastnade lite för Borås tapeters serie "Falsterbo". Den med syrener på nedan är snygg både som beige med vita syrener och som vit med lila syrener. Kanske på en fondvägg i vardagsrummet.

Tapeten nedan i blått med magnolior (tror jag) ur Borås serie "Vintage" kanske kunde göra sig bra i sovrummet. Vi får se. 

Gillar även den här stormönstrade med vallmo ur Borås serie "Karlslund":

Vitvaror beställda

I måndags besökte vi Siemens show room i Solna där man kan boka tid för att få rådgivning inför valet av vitvaror.Vi hade försökt läsa på innan och hade en lista över vilka modeller vi trodde skulle passa oss bäst, men efter tips från Sofie på Siemens tänkte vi om på flera av våra val. Vi fick många bra tips och har insett att det hänt en hel del teknikmässigt de senaste 10 åren.

I köket kommer vi ha en induktionshäll, även om det kommer innebära att praktiskt taget alla våra kastruller behöver bytas ut. Men den energi och tid vi spar får bekosta nya kastruller. Det kommer säkert ta tid att lära sig hantera den eftersom man inte är van vid att hällen blir varm direkt, men det ska bli skönt att kassera vår vattenkokare som sjunger på sista versen.

Eftersom vi är bortskämda med två ugnar idag så vill vi gärna ha det även i fortsättningen. En annan finess vi vant oss vid är att ha en digital termometer i stora ugnen, något som är perfekt när man inte gillar genomstekt kött. Vår lilla ugn har även den fördelen att den blir varm jättesnabbt (stor skillnad mot den stora). Men dagens ugnar blir tydligen snabbt varma oavsett om de är små eller stora. Det finns heller inga små ugnar som inte samtidigt är en mikro, en så kallad kombiugn. Så det blir en stor ugn och en kombiugn.

Eftersom induktionshällen finns på köksön så måste vi ha en frihängande fläkt. Den ska ha en bra effekt som gör att vi undviker matos och lukt i vardagsrummet eftersom det är öppen planlösning.

Kyl och frys är numera smalare invändigt än för 10 år sen eftersom man strävar efter så energisnåla skåp som möjligt och måste isolera sidorna så mycket vilket tar utrymme. Sen är det digital styrning av temperatur istället för de vred vi är vana vid. Annars inga extravaganser, vi lägger pengarna på andra detaljer :)

Diskmaskinen har fått Bäst i test av Råd och Rön flera år i rad, har låg ljudnivå och Vario-speed som innebär att man kan välja ett snabbprogram som bara tar en timme. Då använder maskinen mer vatten, men å andra sidan använder maskinen aldrig mer än 10 liter per diskning så det är ju inte mycket att bråka om.

Sist men inte minst, tvättmaskin och torktumlare. Dagens maskiner väger tvätten, vilket har nackdelen att du inte kan köra maskinen tom eller med ett enda plagg då maskinen kräver ett visst antal kilo för att börja jobba! Men maskinen blöter tvätten innan den väger den. Kommer den fram till att tvätten väger för lite stannar trumman! Bra ur miljösynpunkt, och säkert inget problem när man vet om det.

 Eftersom vi ytterst sällan torktumlar vår tvätt hade vi tänkt oss billigaste tänkbara torktumlare. Det blev denna:

Äntligen bygglov!

Nu var det länge sen vi hade något nytt att rapportera eftersom bygglovshandläggandet tagit betydligt längre tid än beräknat. Vi skickade in ansökan i slutet av juni och nu i november är vi inne på vår tredje handläggare hos kommunen. Varje handläggare har haft någon synpunkt som måste åtgärdas, nu senast var det byggnadshöjden som var för hög och svängradien i wc på bottenvåningen var inte tillräcklig för att man ska kunna komma runt med rullstol. Men nu är alltså allt åtgärdat på ritningarna och bygglovet i hamn.

Den senaste veckan har vi fått ketchup-effekt på byggprojektet, dvs allt händer plötsligt på en gång från att ha varit stendött i 24 veckor. I morgon måndag ska vi träffa A-hus för att få ner våra invändiga val på papper så att en order kan skickas. Därför blev det besök på byggvaruhus i helgen som var. Vi har tittat på blandare och kranar till badrum, dusch, kök och tvättstuga. Här känns det inte jättelockande att lägga ut mer pengar än nödvändigt och det är svårt att förstå vad som gör en blandare som kostar 5000 kr så mycket bättre än en som kostar 1200 kr. Just nu har de kampanjpriser på Moras produkter på K-rauta så det lutar åt att vi köper dem själva där istället för genom A-hus.

Vidare tittade vi på duschväggar och badkar. Duschväggen, som vi ska ha i wc på bottenvåningen, tar vi genom A-hus och det blir en halvrund hörndusch med två öppningsbara dörrar som kan vikas inåt när duschen inte används, vilket frigör maximal golvyta. För att utnyttja ytan och få en rymlig dusch har vi valt ett alternativ där ena väggen är 80 cm och den andra 100 cm.

Badkaret till ovanvåningens badrum var redan bestämt sen tidigare - det blir samma badkar som vi har i vårt befintliga hus. Karet Old England i gammal stil med lejontassar i silver. Eftersom badkaret ska placeras fristående på golvet framför fönstren så kommer vi behöva en fristående blandare och duschset.

Slutligen var vi inne i stan på Linoleumkompaniet som har en stor utställning av golv av alla slag. A-hus erbjuder rabatter på golv från Kährs och Baseco varför vi helst vill välja golv därifrån (det blir även rätt jobbigt om vi själva ska köpa golvet). Vi är överens om att golvet ska vara tåligt (därför går furu bort) och av ett ljust träslag. Ask är ett träslag som är hårdare än ek och känns mest intressant. Kährs har ett trestavs-golv i vitmålad ask som heter Alabaster som vi troligtvis tar i ovanvåningen.

Men i undervåningen skulle det vara trevligt om träet var lite mer framträdande. Vi hittade ett massivt trägolv från Baseco som är helt nytt - ask behandlad med vit hårdvaxolja. Brädorna är inte lika breda som på klickgolven (bra eller dåligt?). Problemet är att golvet är så nytt att butiken inte hade hunnit få hem några provbitar ännu. Svårt att få ett korrekt intryck av en bild på deras hemsida...

Vi blev annars förtjusta i ett vitmålat askgolv från Rappgo Mörkaskog, men priset var inte fullt så förtjusande. Imorgon kväll ska vi ha bestämt oss...

Imorgon eftermiddag har vi ett möte inbokat med Siemens i deras show room i Sundbyberg. Vi har försökt läsa på själva och har en idé om vilka vitvaror vi vill ha i kök och tvättstuga, men det ska bli intressant att höra vad de säger och om det är något vi inte tänkt på. Fortsättning följer.

Vattnet som ingen vill äga

Redan när vi köpte vår tomt uppmärksammade vi att det rinner en "kanal" på vår tomt. Vattnet rinner igenom vägen ovanför tomten, via ett dike tvärs över vår tomt och vidare in på grannens tomt genom ett rör i tomtgränsen. Inga problem trodde A-hus, det måste ju vara kommunens ansvar. Så vi pratade först med kommunens vägingenjör på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Han besökte tomten med en kollega i våras. De konstaterade följande:


"I grund och botten gäller att var och en tar hand om sitt eget vatten. Det vatten som var samlat på andra sidan vägen tillhör inte kommunen utan den som äger tomten. Det innebär att vi inte ser att kommunen skulle släppa in något vatten från vägarna in på er tomt. Det är troligen fritt strömmande vatten som letar sig ner längs med ytorna för att nå sjön. Det kan väl också dikena som troligen funnits där länge visa. Ett förslag för er tomt kan vara att du lägger ner rör i diket på er tomt och på så sätt dränerar det vidare men det är nog lämpligt att samråda med den granne som får vattnet från er tomt. Tryckspill (som det står på tomtkartan) bör innebära att i och med att er tomt ligger lägre än befintliga ledningar måste spillvattnet tryckas/pumpas upp från er tomt. Här vill jag göra klart att kommunen inte längre har egen VA-verksamhet. Denna ligger istället hos Roslagsvatten AB som är ett bolag ägt av flera kommuner. All specifik info bör du kunna få där.
Mitt förslag är att du kontaktar Roslagsvatten för vidare info."

Så då gick vi vidare dit och berättade vad kommunen sagt. Roslagsvattens VA-samordnare svarade:

"I Jordabalken 3 kap 1 § står det ”Var och en skall vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom taga skälig hänsyn till omgivningen”. Jag fann en tolkning av denna paragraf av Lindhés Advokatbyrå som skriver; Vad gäller ytvatten som ansamlas inom en fastighet innebär denna allmänna hänsynsregel att fastighetsägare inte aktivt får leda vatten från sin fastighet in på annans fastighet, till skada för annan. Hänsynsregeln leder dock inte till en skyldighet att inom sin fastighet ta hand om naturligt ytvattenflöde. Utgångspunkten för sådant naturligt ytvattenflöde är istället att fastighetsägare är skyldig att tåla vattenflöde från högre beläget markområde; en ägare av en tomt belägen lägre än en högre belägen granntomt kan således inte begära att ägaren av det högre belägna markområdet ska vidta åtgärder för att hindra naturligt ytvattenflöde från detta område ner på den lägre belägna tomten. Roslagsvatten har inget med ytvatten i området att göra. Då det gäller inkoppling av vatten och avlopp så är ni välkomna att höra av er till vår kundtjänst igen!"

Kvidevitt säger vi!

Film som visar vårt vattenfall:

https://www.dropbox.com/s/t31pzk317pup4u5/2012-11-03%2014.28.12.mp4

Man får inte ha bråttom

I slutet av juni fick vi äntligen iväg bygglovsansökan till kommunen. Tyvärr var inte kommunen helt nöjda utan ville ha kompletteringar. Största "problemet" var att de inte såg det som acceptabelt att fylla upp och höja marknivån med som mest 1,6 meter på sina ställen. Igår kom A-hus med ett nytt förslag där vi som mest fyller upp tomten med 1 meter. Istället får vi ha 0,6 meter högre kantelement i husgrunden mot sjösidan. Slänten mot närmsta grannen har också ritats "snällare" så att det inte blir en så skarp sluttning.

 

Kommunen gillade inte heller att stödmuren bakom garaget (mot grannen) hamnade så pass nära tomtgränsen, så på nya ansökan har A-hus flyttat in hela garaget inkl mur 1 meter ytterligare från gränsen.

Slutligen tyckte inte kommunen att det fanns 130 cm diameter framför toalettstolen på bottenvåningen (man måste kunna komma runt med en rullstol på toaletten enligt bygglagen). Men det hade vi faktiskt redan tänkt på så där handlar det om en missuppfattning (förhoppningsvis).

Nu håller vi alla tummar så att kommunen accepterar vår nya ansökan. Vore ju trevligt att få komma igång med själva byggprocessen snart.

Köksritningen klar

Nu börjar det hända en hel del saker. Vi har skrivit avtal med en kontrollansvarig: efter tre offerter från olika personer och koll av referenser bestämde vi oss för Gunnar Sundqvist.

Och igår kom ritningarna på köket från Helena på Kungsäterkök. Några små frågetecken som ska rätas ut bara, sen ska de iväg till A-hus i Kungsbacka så att de kan fortsätta med underlaget för bygglovet.

Så här fint kommer det bli! Här har du matplatsen i ryggen, öppningen till höger leder till vardagsrummet. Balken i mitten av taket kommer så klart vara vit och mindre synlig och alla spottarna i taket är inte heller överenstämmande med verkligheten. På köksön blir det en marmorskiva i carrara, spis i mitten och en rund vask inne vid väggen.Vi har valt många lådor istället för skåp eftersom det är lättare att nå alla saker i en utdragbar låda.

På bilden nedan har du fortfarande samma perspektiv, men nu med köksön i ryggen. Här ska Björn stå och diska ;) med utsikt mot gatan (men det är trädgården han kommer se mest eftersom det är en bit till vägen). Diskbänken är extra djup (80 cm) så att man har mer utrymme att ställa saker på. Till vänster om köksskåpet kommer det bli öppna hyllor modell lantkök där man kan ställa porslin som används regelbundet och annat pynt. På väggarna blir det vitmålad pärlspont och till vänster i bild ser du en bit av vårt stora skafferi som man kan gå in i. Till höger, bakom kylen, finns en dörr som leder till hallen.

 

Här nere har vi diskbänken i ryggen och tittar mot köksön och matplatsen med sjöutsikt! Nu vill man bara att bygget ska komma igång, men semestertiderna lär inte skynda på projektet.